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财联社（北京，记者 李洁）讯，继郑州之后，又一省会城市放松楼市限购，这一次是福州。
3月29日，有市场消息称，福州市出台楼市新政，规定即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
3月30日上午，记者从福州市不动产交易中心确认了上述消息，该中心工作人员表示，“目前该政策已经实施，购房人可以办理相关业务。”
对此，福建省住建厅回应财联社记者称，一切以福州市房管局发布的消息为准。
“我们初步了解确实有该政策，但目前还没有正式官宣。”一家福州房企高层告诉记者。
据悉，福州限购区域仅针对鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾入伍倒数中漫画大菠萝五区。此前，福州限购政策规定，福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房住房；非福州市五城区户口家庭限购一套；外地户口需要提供购房之日前2年内在福州市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社保证明。
“此次政策放松，对于本地户籍和外地户籍居民主要是体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容，具有较强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
值得关注的是，福州是继郑州之后第二个放松限购政策的省会城市。3月1日，郑州发布19条楼市新政，其中提到，子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购1套住房。
“郑州放松限购只是针对部分特定人群，而福州此次松绑针对人群范围更广，有效降低了购房门槛，因此福州限购放松力度更大。”一位房地产行业分析师指出。
对于福州此次调控放松的原因，上述房企高层认为，主要是因为福州今年首轮集中供地趋冷，以及近半年楼市交易低迷。
3月16日，福州完成了2022年第一批次集中供地，本次共入伍倒数中漫画大菠萝出让17宗地块，其中3宗地块中止出让、2宗地块流拍、8宗地块底价成交，仅有4宗土地溢价成交。
在楼市成交方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几月房价持续波动。商品房去化周期偏长，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。
“在此背景下，适度放松限购，有利于市场供求平衡，改善购房者置业预期，缓解供给侧结构性压力。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。
“限购放松和市场表现是密切相关的。”严跃进认为，预计后续放松限购的城市数量会进一步增加，其中二线城市限购放松的概率最大，因为其市场压力较大且放松的空间较大。
“从年初开始，各城市楼市政策密集调整，松绑调控正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，全国房地产市场整体处于筑底过程中，预计下半年楼市将有所回暖。”贝壳研究院潘浩表示。
缅怀英烈 | 第十二届全国少数民族传统体育运动会执委会新闻宣传部清明缅怀革命英烈
作者: Thomas Steyer 2025-05-28T20:48:22
网友评论 更多
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